Los centros comerciales están a la orden del día en nuestro país, y son la opción elegida por muchas personas para pasar las tardes de fin de semana, ver una película en el cine o simplemente ir de compras. No obstante, la crisis económica que sufrió España redujo la afluencia de gente en este tipo de locales durante unos años, aunque esta situación está volviendo a cambiar. Según afirma el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA D&B en su estudio “Centros Comerciales – Mercado Ibérico”, el crecimiento de la economía en España y Portugal ha favorecido al sector de los centros comerciales durante los últimos años. Concretamente destacan en 2017 las operaciones de compraventa registradas y el relanzamiento de proyectos nuevos.
A finales de 2017 había un total de 720 centros comerciales operando en el mercado ibérico. De esa cifra, 555 se ubicaban en España y 165 en Portugal. La superficie media por centro se situaba en 27.155 metros cuadrados. La superficie bruta alquilable global aumentó un 1,8% y llegó hasta 19,55 millones de metros cuadrados, tras haber registrado en 2016 una subida inferior al 1%. Dicho crecimiento fue mayor en Portugal, donde se contabilizaron tasas de variación del 2,2% en 2016 y del 2,7% en 2017.
Las comunidades autónomas españolas que contaron con más centros comerciales en 2017 fueron Andalucía (con 106) y Madrid (con 98), representando el 37% del total de superficie. En Portugal son Lisboa y Oporto las ciudades con mayor dotación, con 34 y 29 centros respectivamente. En este caso, suman el 50% de la superficie total en el país.
La previsión para finales de este año es de 15 centros comerciales más que en 2017 en España, lo que subiría el total de 555 a 570. En el caso de nuestro país vecino se esperan únicamente dos ampliaciones.
La mejora de la coyuntura económica actual ha propiciado las operaciones de compras de centros. La amplia oferta y los precios competitivos de estos establecimientos han atraído a los fondos de inversión, que lideran estos negocios. Por zonas, son los municipios de tamaño medio y las zonas situadas en la periferia de las ciudades los que tienen mayor potencial de crecimiento a largo plazo.
El auge de los centros comerciales se ubica en un contexto de saturación comercial en las grandes ciudades y dificultades para encontrar nuevos enclaves que sean rentables. Por ello la tendencia es incorporar nuevos negocios que presenten un valor añadido y que mejoren la experiencia de compra. A este respecto se han construido más espacios pensados para el entretenimiento infantil y se ha aumentado la oferta de actividades de ocio familiar.
Datos de síntesis, 2017
| Centros comerciales en funcionamiento | España | Portugal | Total mercado ibérico |
| · Número de centros | 555 | 165 | 720 |
| · SBA total (m²) | 15.842.889 | 3.708.562 | 19.551.451 |
| SBA total (% var. 2017/2016) | +1,6 | +2,2 | +1,8 |
| Previsiones 2018 | |||
| · Número de centros | 570 | 165 | 735 |
| · SBA total (m²) | 16.340.000 | 3.747.562 | 20.087.562 |
